Sampa 245 | Rua Benjamin Constant Esquina c/ Rua Uruguai

⚜️ SAMPA 245 | STUDIOS DE ALTO PADRÃO PARA LOCAÇÃO POR TEMPORADA — INVESTIMENTO NA PLANTA NO CENTRO DE PASSO FUNDO

RUA BENJAMIN CONSTANT ESQUINA COM RUA URUGUAI

O conceito de São Paulo chegou ao Rio Grande do Sul.

⭐️ O SAMPA 245 é um lançamento exclusivo de studios compactos de alto padrão, inspirado nas grandes incorporadoras paulistanas que revolucionaram o mercado de smart living e short stay no Brasil. Pela primeira vez, esse modelo — onde o imóvel funciona como um hotel de luxo pertencente a investidores individuais — chega ao centro de Passo Fundo.

Localizado na esquina da Rua Benjamin Constant com a Rua Uruguai, no coração do centro histórico da cidade, o SAMPA 245 foi projetado para dois perfis: o investidor que quer rentabilizar via Airbnb com renda passiva mensal consistente, e quem busca morar bem no endereço mais completo da cidade, com infraestrutura de resort a 96 pontos no Walk Score — literalmente tudo a pé.

Com entrega prevista para 2030 e condições especiais de pré-lançamento, esta é a janela de oportunidade que investidores experientes esperam: comprar na planta, no menor preço do ciclo, antes de qualquer reajuste.

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📐 PLANTAS E UNIDADES

- Studios de 29,05 m² a 39,33 m² de área privativa

- 110 studios padrão + 11 unidades garden (térreas com área externa privativa)

- 7 lojas comerciais no térreo (esquina Benjamin Constant + Uruguai)

- 121 unidades no total

- Opção de unidade com ou sem vaga de garagem (69 vagas disponíveis)

- 100% das unidades frontais — todas com vista para a rua

- Posição solar privilegiada: nascer e pôr do sol dependendo da orientação

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🏗️ O EMPREENDIMENTO

- 17 pavimentos | 52,55 metros de altura

- 8.852,41 m² de área construída total

- Terreno de 1.286,99 m²

- 2 elevadores

- Gerador de energia

- Energia fotovoltaica nas áreas comuns

- Controle de acesso eletrônico e monitoramento 24h

- Fechadura eletrônica em todas as unidades

- Aquecimento central

- Infraestrutura para ar-condicionado, internet de alta velocidade e sonorização

- Entrega prevista: 2030

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🏊 ÁREA DE LAZER E DIFERENCIAIS

⚜️Térreo:

- Secure Lobby com recepção premium

- Lounge de convivência

- Meet Rooms para reuniões e coworking

- Podcast Studio

- Bar & Coffee

- Market de conveniência

- Garden Lounge

- Beauty Place

- Lavanderia

- Lockers

⚜️Rooftop — 52 metros de altura:

- Piscina aquecida suspensa com prainha

- Pool Deck e Pool Bar

- Academia completa com vista 360°

- Sunset Lounge

- Fire Place

- Sky Gourmet (espaço gourmet para eventos)

- Zen Garden

- DJ Zone

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📱 TECNOLOGIA & SMART LIVING

- Integração com o app Housi — ecossistema com mais de 60 parceiros de delivery e serviços

- Check-in remoto via fechadura eletrônica

- Mobiliário assinado pelas marcas Líder, Spectro, Mezas, Saccaro e Elettromec

- Gestão de locação automatizada — ideal para Airbnb sem precisar estar presente

Rua Benjamin Constant, 245 — esquina com Rua Uruguai, Centro, Passo Fundo/RS

- Walk Score: 96 pontos (Walker's Paradise — tudo a pé)

- A 100m do Hospital de Clínicas

- A 200m da Praça Tochetto

- A 400m do Zaffari

- A 900m do Bella Città Shopping

- A 1,1km do Hospital São Vicente de Paulo

- Próximo à UPF, UFFS e Atitus

- No cinturão hoteleiro de Passo Fundo

- Acesso direto às BRs 285 e 153

- A 15 min do Aeroporto Lauro Kurtz

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💰 POR QUE INVESTIR?

- Passo Fundo registra 32.300 diárias/ano no Airbnb com apenas 288 unidades disponíveis — menor concorrência entre todas as cidades equivalentes do RS e SC

- Demanda gerada por saúde, educação, agronegócio e eventos (Expodireto)

- Previsão média de 0,7% de retorno mensal

- Histórico do grupo: +12% de valorização ao ano

- Grupo com 18 empreendimentos entregues, 100% no prazo, +3.000 clientes

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Cezar Azambuja — Seu Corretor de Imóveis

📞 (54) 99117-2794

🪪 CRECI 68490-F

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